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《白银市住房公积金2017年年度报告》解读

时间:2018/4/16 16:42:43 来源: 作者/编辑: 点击数:313次

 

白银市住房公积金管理中心党组书记 主任 石万统


点击阅读解读的文件:白银市住房公积金2017年年度报告


白银市住房公积金管理委员会四届二次会议于2018年3月27日审议通过了《白银市住房公积金2017年年度报告》(以下简称年报”)。市住房公积金管理中心于2018年3月28日通过白银日报、中心网站等媒体进行了发布。现将《年报》解读如下:

一、年报的编制依据及总体概况

根据住房与城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26号)和住房与城乡建设部《关于做好<住房公积金2017年年报>披露工作的通知》(建金督函〔2018〕7号)文件要求,坚持一个城市一个报告主体,内容涵盖了白银市中心及单独管理的靖远煤业分中心的业务运行、资产质量、制度执行、服务改进、信息化建设及社会经济效益等全部管理信息。

二、业务运行总体情况

(一)缴存额稳步增长,扩面工作取得一定成效

2017年,全市住房公积金缴存额12.65亿元,同比增长7%,其中:市中心缴存额10.97亿元,同比增长9%。几年来,市中心缴存额稳步增长,从2013年的7.05亿元增长到2017的10.97亿元,年均增长率超过9.2%。

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多年来中心不断开展进园区、进企业宣传活动,“零条件”建制,扩面工作取得一定成效。2017年,新开户单位88家,净增单位48家;新开户职工6520人,净增职工980人。全市非公单位建制共200家,缴存职工7837人。

(二)提取额基本持平,支持住房消费作用明显

2017年,全市住房公积金提取额8.91亿元。其中:市中心20329名职工提取了住房公积金,占缴存职工总数的20.4%,提取额6.44亿元,占当年缴存额的58.7%,其中住房消费类提取占提取总额的77%。购房职工5342名提取2.76亿元,人均提取额超过5万元;无房职工2748名租房消费提取0.38亿元,人均提取1.36万元;9452名贷款职工偿还贷款本息提取1.82亿元。有效减轻职工购房还贷压力,对无房职工租房消费提供了有力支持。

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(三)贷款额略有增长,个贷率创历史新高

2017年,发放个人住房贷款3717笔11.32亿元,同比分别增长-4%、1%。其中,市中心发放个人住房贷款3690笔11.27亿元,同比分别增长-3%、1%,户均贷款30.54万元,比上年28.96万元增长5%,个贷率达94.91%,位居全省第一。

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三、资产管理状况良好,住房公积金安全完整

截止2017年底,市中心合同约定应还未还逾期额82.03万元,截止年度末合同约定到期3个月(含)以上、6个月(不含)以内应还未还贷款本金额与合同约定到期6个月(含)以上未归还贷款的本金余额之和为107.5万元,个人贷款逾期率为0.03%,低于行业个贷逾期率标准值0.15%。年末个人贷款风险准备金余额为6069.59万元,占个人住房贷款余额的1.69%,个人住房贷款逾期额与个人贷款风险准备金余额的比率为1.77%。住房公积金贷款没有发生坏账损失,未出现使用个贷风险准备金核销逾期贷款的情况,住房公积金资金风险控制良好。

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四、经济社会效益双突显

 

   (一)缴存业务中,中低收入职工为主力军

   缴存职工中,国家机关和事业单位职工占55 %,国有企业职工占39.6%,城镇集体企业职工占0.5%,外商投资企业职工占0.1%,城镇私营企业及其他城镇企业职工占4.6%,民办非企业单位和社会团体职工占0.1%,其他占0.1%;

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缴存职工中,中、低收入职工占96.81%,高收入职工占3.19%。

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   (二)增值收益稳步增长,为保障城市家庭基本住房需求发挥重要作用

    进一步加强资金动态预算管理,合理安排资金收支,为平缓资金流动性压力,在以前年度大额存单未到期且利率高于目前借款、融资利率的情况下,向靖煤分中心以五年内住房公积金贷款利率借款1亿元,以一年期商业贷款利率向建行、工行融资2.18亿元,存量资金收益能力稳步提升。2017年实现增值收益6492万元,同比增加1351万元,增长26%,增值收益率1.81%,高出全省平均收益率0.17个百分点。截至2017年末,累计提取城市廉租住房建设(公共租赁住房建设)补充资金22626.46万元,累计上缴城市廉租住房建设(公共租赁住房建设)补充资金17907.46万元,为白银市保障性住房建设提供了有力支撑。

   (三)贷款保基本、保刚需特点明显

    2017年,支持职工购建房54.22万平方米,年末个人住房贷款市场占有率为42%,比上年减少2个百分点。通过申请住房公积金个人住房贷款,可节约职工购房利息支出22933万元。职工贷款笔数中,购买新房占94.5%,购买存量商品住房占5.2%,其他占0.3%。

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    首次申请贷款占94.3%,二次及以上申请贷款占5.7%;中、低收入占99.9 %,高收入占0.1 %。年报披露数据显示,白银市住房公积金贷款保刚需特点突出。

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        (四)开通异地转移接续,方便异地转移。2017年6月27日,市住房公积金管理中心新系统正式上线并接入全国住房公积金异地转移接续平台,职工住房公积金转入和转出白银均可通过该平台办理,通过“转入地受理、转入地审核”的运行模式,办事效率得到大幅提升,在全国范围内实现了“账随人走,钱随账走”。

   五、信息披露相关指标解释

   (一)个人住房贷款率:指年度末个人住房贷款余额占年度末住房公积金缴存余额的比率。

   (二)个人住房贷款市场占有率:指年度末住房公积金个人住房贷款余额占当地商业性和住房公积金贷款余额总和的比率。

   (三)可节约职工购房利息支出:指当年获得住房公积金个人住房贷款的职工所需支付贷款利息总额与申请商业性个人住房贷款所需支付贷款利息总额的差额。商业性个人住房贷款利率按基准利率计算。

   (四)缴存、贷款职工按收入水平分类:低收入指收入低于上年当地社会平均工资,中等收入指收入介于上年当地社会平均工资1倍(含)-3倍之间,高收入指收入高于上年当地社会平均工资3倍(含)。

   《年报》解读由白银市住房公积金管理中心负责解释。